The Excel Hideaway海德威森林河畔家园--gai

The Excel Hideaway海德威森林河畔家园--gai

隔壁东南亚大型购物重要Bangkok Mall,距离BTS Udomsuk站仅800米
Low down payment Refined decoration Core area
USD $ 0~1K
≈THB ฿ 11~22K
1Thai Baht = 0.033100 (Data update time:2020-01-13)
USD $ 99/Month
Reference rent
10%
Price increase in the past year
30%
Proportion of Down Payment
New House Apartment
1~2m²
30YearProperty
Investment room
Project address 泰国曼谷 850/3 สุขุมวิท Khwaeng Phra Khanong, Khet Khlong Toei, Krung Thep Maha Nakhon 10110泰国
Main unit type AHouse type  (1m²)    BHouse type  (2m²)   

    Welcome to consult

    400 666 9999 Go 12345

    Project Information

    Planned area 80m²
    Delivery time 2019-11
    Number of years of ownership 30Year
    Number of households 30
    Can loan No
    Proportion of Down Payment 30%
    Swimming pool Gym Business center Movie screening room

    Main unit type

    AHouse type 1m²   1Room
    Internal Package
    空调
    Reference total price USD $ 0K
    ≈THB ฿ 11K
    BHouse type 2m²   2Room
    Internal Package
    Reference total price USD $ 1K
    ≈THB ฿ 22K

    Project Features

    【开发商介绍】

    Divine Development Holdings Co.,Ltd.由David & Goliath Properties Investment, LLC联合创办成立于2017年,是一家专注于曼谷市区时尚公寓的房地产开发公司。通过创造力和想象力,提供引人注目的设计和智能功能的住宅物业。其愿景是提供高品质的现代住宅,满足客户的情感需求,超越客户的期望。


    该公司2年多开发了四个“靓丽、智慧、时尚、与众不同”的项目,收到客户广泛好评与推荐
    包括:Groove Condo Ratchada - Ladprao、 Groove Condo Ratchada - Rama9、Groove Vibes Ladprao18、 Asa Condo Rojana-Ayudthaya


    【绝佳位置】

    曼谷唯一环线

    Rama 9地区以地铁MRT Phra Ram 9站为轴心,坐拥曼谷全能环线一站可换乘机场线!两站达到Asoke站轻松换乘BTS!直通曼谷大小CBD;四通八达 十分便利。

    目前政府规划会以蓝色线Phra Ram9站为轴心建立其他地铁延长线,未来该区域将覆盖曼谷橘色(橙色)地铁线沿线主要地段,也包括机场快线主要枢纽。地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线,横贯曼谷东西主要区域,整段完成后将增加客流量至50万。而且曼谷未来城市的发展将围绕轨道交通向外延伸,Rama 9的区域价值将大大提升。

     



    区域详解

    拉玛九是指地铁蓝色线Thailand Cultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。Phra Rama 9站是以已故国王拉玛九世命名,不仅是中国Embassy以及其他诸国Embassy的所在地,也是连接Asoke,素坤逸和沙通的必经之地。

    紧挨暹罗区和素坤逸片区,既有郊区的清静又有市区的热闹动感;而且区域面积比老牌CBD都大这个地段就相当于上海的[陆家嘴];广州的[珠江新城],寸土寸金,价值不菲


    新起CBD,出租无忧 

    高流量地段


    世界顶级企业抢滩Rama 9区,并在此落脚。  

    如今逐步形成规模的Rama 9已经成为曼谷新一代金融、商业CBD,目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有:正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、中国Embassy,泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。同样5A级商办大楼“G Tower”以及东南亚第一、世界第三高楼的曼谷Super Tower超级塔也择址于此。

     

    每日上班族就已经高达3万人而且!!!
    周围7大百货商场成功引流,人气迅速攀升人流量也达到4.54万余人,是一个大体量的置业和租赁人群。加起来,每日人流量高达7.54万人次。这是什么概念?1885辆满载公交车,47趟满载的地铁,215辆飞机的乘客量。

     


    房价直线上涨

    目前Rama 9区的房价已经直线上涨,从3年前的10万泰铢/平米涨到了均价17万泰铢/平米,新开的高端楼盘价格突破20万泰铢/平米。而房价从15年至今每年稳定上涨10%,投资出租回报率普遍在5%以上



    【周边配套】

    周围不仅有各类办公楼,市场、商场、学校、医院也一应俱全。 


    True Tower - 1km

    正大集团旗下的True Corporation是泰国的全国性综合电信运营商,成立于1990年。True控制着泰国很大的有线电视提供商True Visions,泰国很大的互联网服务提供商True Internet ,以及泰国很大的移动运营商之一TrueMove H。2014年中国移动收购其18%股份。

     


    联合利华Unilever总部

    联合利华公司,即联合利华集团。2018年12月,世界品牌实验室编制的《2018世界品牌500强》揭晓,排名第40。2019年7月,发布2019《财富》世界500强:位列167位。联合利华旗下的食品类和日化类产品,大家耳熟能详。

    食品类:立顿,和路雪,家乐

    日化类:金纺,奥妙,多芬,力士,旁氏,清扬,夏士莲,凡士林

     


    G Tower - 250m

    G Tower总建筑面积约12万㎡,总造价35亿泰铢。是一座以字母G为造型的新颖建筑,建筑分为南北翼两侧,南翼30层、北翼42层。由北京城建亚泰集团参与施工。华为泰国总部已入驻G-Tower

     

    Fee Evaluation

    交易阶段
    总支出
    (购房阶段)
    ฿2,417,900
    泰铢
    ¥565,789
    人民币
    支出(年)
    定金 ฿0 ¥0
    首付款30% ฿717,000 ¥167,778
    尾款70% ฿1,673,000 ¥391,482
    过户费1.00% ฿26,900 ¥6,295
    维修基金 ฿1,000 ¥234
    此结果仅供参考,实际费用请咨询顾问
    持有阶段
    总支出
    (第一年)
    ฿13,200
    泰铢
    ¥3,089
    人民币
    支出(年)
    物业管理费 ฿13,200 ¥3,096

    City Overview

    泰国曼谷
    人口数量 家庭收入 宜居指数 租房率 住房自有率 租售比
    510万人 ฿800000 85 17.0% 83.0% 1:15

    Information for buying a house

    步骤 全款买房流程
    1 选择房屋户型和房号
    2 定金50,000泰铢
    3 首付:30%
    4 中间款:20%
    5 尾款:50%
    6 过户