泰国买房攻略大全

是不是还在想,在国外买房是不是很不方便?

出租和转售麻烦?

政策会不会对外国人不利?


不用担心,带上护照就可以过来了,今天为大家一一讲解。


泰国对外国人购房的政策:

1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%左右。

5、若贷款购买期房,看中房子后就要先交定金(25%-30%),相当于首付。而在交房时,再申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。


购买流程:

1.定金:5万泰铢(定房当日缴纳)+签订认购书+收据

2.协同银行新开泰国账户

3.3-4个工作日出购房合同,签署购房合同一式两份,如客户在曼谷便现场签字,如不在,需邮到顾客那里签字,签完后,客户自己保留一份原件,另一份邮给开发商

4.首付:2周内汇入将钱汇入个人泰国账户,再从个人账户约定金额转入开发商(首付一般是25%—30%)

5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间

7.收房:待房子办理按揭或全款支付尾款,领取房产证


汇款方式:

A.外汇管制的国家:

1.需要在泰国工行或中行开通一个账户

2.以学习、旅游、差旅的名义汇到自己的账户

3.从泰国账户以买房的名义汇款给开发商


PS:过户需要外汇证明,所以不能直接在泰国刷卡,并且外汇管制的国家不允许直接买房的名义汇到泰国


B.非外汇管制国家:

直接以购房的名义汇到开发商

贷款按揭:

工商银行泰国分行


一、贷款和还款币种:新加坡元。

二、贷款年限:10年(若提前还款须在3年后方可申请)

三、贷款资格:

1、非泰国居民,年龄21-65岁;

2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;

3、有稳定收入来源,信用良好。

四、贷款利息:

第一年5.25%(固定)

第二年5.75%(固定)

第三年及以上:SIBOR+6.0%

五、贷款金额:

一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢,换句话说,房子总价需要在200万泰铢以上。

六、办理流程:

1、申请阶段:准备好相关电子材料,提交工行泰国分行审核,历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料。历时大概1-2月;

2、申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;

3、到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

七、汇款流程

1.准备首付款:在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

2.境外汇款至工行泰国账户:

3.工行泰国收款后开立“结汇单”

“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。

4.从国内汇款

如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。


出租方式:

1.自己找中介:支付1个月租金当中介费,租金直接打到客户泰国账户

2.开发商托管:开发商联系中介出租,支付中介1个月租金,业主只用收租,节省管理时间。

3.ROOM ME 托管:ROOM ME 专业公司托管,租金5:5分,房屋保养、维护等所有问题ROOM ME 公司来做。优点:房屋保养好,折旧少。缺点:5:5分,租金回报平分。